工務店の間取りができるまで【間取り事情漏洩バトン】

大工 道具

 

工務店ってクソダサい提案(プラン)しかできなそう!

 

おじさんが昭和のセンスで家をつくってそう?

 

 

大丈夫かなぁ~

そんな工務店にたいする心配から相談に二の足を踏んでいる人も意外に多いのでないでしょうか。

今回は#家系ブログを盛り上げる会の会長より【間取り事情漏洩バトン】の指令が発令していましたので乗っかってニーズがあるか不明ですが地元工務店で住宅営業をしていた実体験をもとに【間取り事情漏洩バトン工務店編】を大公開します。

①建築先と家のスペックは?

建築先
地元で多店舗展開している工務店
家のスペック

標準タイプの建物の例

・木造軸組構法+構造用面材 ・断熱等級4 ・C値 0.8~1.2程度

その他
・性能的には ・ZEH対応 ・長期優良 ・低炭素住宅 施工実績あり
・工法的には ・2×4工法 ・重量鉄骨 ・RC混構造

客層でいうと20~30代の初めて家を持つ若い方が多い

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②間取りの打ち合わせの相手は誰だったか?

基本は営業+設計の二人体制

営業によってはラフプラン打ち合わせまで設計無しの場合もあり

③誰が間取りを書いてくれたか?

支店に在籍した建築士(建前)

実情は、ほぼ営業で初期の現地調査、基本法規チェック、ラフプラン作成まで営業支援用のCADで作成・プレゼン資料も同様

④出会ってから何回目の打ち合わせで間取りを出してくれたか?

土地決定または土地の提案後、1週間以内

急ぎの希望があればラフプラン程度は、その場もしくは1日程度で作成が可能

⑤間取りを書いてもらうまでに必要な費用は?

間取りなど原則契約までは無料
無料 リス

⑥間取りの作成費用(基本設計)は何円かかったか?

基本設計まで無料

配置案内図・平面図・立面図・矩計図・基礎伏図・電気設備図
本設計(申請図・詳細図・構造伏図)+設計監理費で契約金額の1%程度
※実質無料でやってます 建築士法の関係で金額を決めている感じ

 

別途に費用が発生する場合
・事前地盤調査をした場合
・構造(耐震・耐雪)設計を希望した場合

⑧契約後に間取りを変更してかかった費用は?(減額した場合は減額した金額)

間取り変更(仕様変更含む)で

50~200万円程度の増額が多い

⑨契約時の間取りの完成度は?

ほぼ100%を原則

照明・内外装の色決め以外は契約までに決定

⑩間取りが完成するまでの流れはどんな感じだったか?(打ち合わせ回数と期間)

平均的には1~2か月程度

回数にすると5~6回程度を基本

1.建物の希望打合せ、総体資金計画
↓ 1週間
2.プラン提案、資金計画提案
3.融資の事前審査
↓ 1週間
4.プラン変更打合せ、仕様確認
↓ 1週間
5.基本仕様の決定(ショールーム)、プラン決定
↓ 1週間
6.契約前に図面、日程、保証、契約約款説明
↓ 1週間
7.契約

個人的には、短すぎるので倍以上の時間をかけて打ち合わせして社内で批判を浴びてました

⑪間取りを決定後、何ヶ月後に竣工(家の工事が終了)したか?

平均的には4~6か月程度

家の大きさ、工法、仕様によって変わりますが一般的に多い30坪程度だと5か月かからないです

⑫外構の打ち合わせはいつのタイミングで始まったか?

天使 悪い女

契約前に基本的な外構計画まで決定

総体予算に合わせて必要な外構の希望を聞いたうえで予算も含めて提案
カーポートはエクステリアショップに頼むケースが多い。ただし、確認申請の必要性や仕上がりの整合性も含めて一体の契約をお薦めしていました。

⑬他に検討したハウスメーカーor工務店の間取り関連の情報で知っていることは?

工務店レベルだと一人の建築士に依存する傾向があり、設計士が変わると提案もガラッと変わります。

設計事務所と提携している工務店もありますので間取りの提案力は10社10色です

競合するハウスメーカーやビルダーも提案力は千差万別。
図面や営業担当者を聞いて「嫌な相手だなぁ~」なんて思うこともあります。

まとめ

工務店は標準的といった基準がありません!各会社によって間取りまでの内容も大きく違うんです。

工務店を検討する場合は必ず実際の建物を見て、契約までの基本的な流れをあらかじめ確認してください!

参考までに工務店の設計力が心配な場合はLIXILのBDACに加盟している工務店だと自分にあった建築家と家づくりるサービス(有料)もあります。

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へーベルハウス建築記@神奈川県川崎市

ヘーベルハウス(川崎支店)で間取り設計提案を受けるのに費用は掛かるのか? ヘーベルハウスオーナーによる実体験の情報を暴露…

 

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